부동산 증여세 계산기

부동산 증여세 자동계산

부모님이 자식에게 재산을 넘겨주실 때 상속 혹은 증여 둘 중 하나를 선택하시는데요. 각각 상황에 따라 적용되는 세율이 다르기 때문에 알맞은 선택을 하셔야 할 것입니다. 

아래에서 부동산 증여세 자동계산에 대해 알아볼까요?

우선 2020년 현재 적용되는 증여세 세율에 대해 알아보겠습니다. 지금 적용되는 증여세율은 2000년 1월 1일부터 계속 적용되고 있는 세율입니다.

 

1억 이하 세율 10%, 누진공세 0원, 5억 이하 세율 20%, 누진공세 1천만원, 10억 이하 세율 30%, 누진공제 6천 만원, 30억 이하 세율 40%, 누진공세 1억 6천 만원, 30억 초과 세율 50%, 누진공세 4억 6천 만원입니다.

 

기본세율 이외에도 특례세율이 창업자금, 기업승계 주식 등에 적용된다고 합니다. 과세표준은 무엇이고, 누진공세는 무엇이고 일반적인 사람들이 보기에는 어려운 게 참 많습니다.

 

이럴 때 필요한 것이 증여세 계산기입니다. 아래에서 자세히 알아보도록 할게요!

 

증여세 계산기는 국세청에서 증여세 자동계산이라는 메뉴로 만나볼 수 있습니다. 말 그대로 자신이 증여할 재산, 자녀 수, 자녀의 미성년자 여부 등을 체크해주면 자동으로 증여세를 계산해주는 서비스입니다.

 

우선 증여세 계산기를 사용하기 위해 국세청 홈페이지로 이동해야 합니다.

 

국세청 홈페이지로 이동하면 왼쪽하단에 모의계산이라는 메뉴를 보실 수 있습니다. 이 버튼을 눌러주세요.

 

이 버튼을 눌러주시면 각종 모의계산할 수 있는 항목들이 나옵니다. 양도소득세, 취득세, 상속세 등 여러 세금들을 모의계산해볼 수 있습니다.

 

오늘은 증여세에 대해서 모의 계산을 해볼 것이니 증여세 모의계산 버튼을 눌러주세요. 그럼 아래와 같은 화면을 보실 수 있습니다.

 

그럼 증여세 간편계산과 증여세 자동 계산 두 개의 메뉴 버튼을 보실 수 있는데요. 이 중에서 간편 계산은 너무 간단하게 계산되어 정확한 증여세를 파악할 수 없으니 자동계산하기를 눌러주세요.

이제 기본사항을 입력해야 합니다. 증여일자, 증여자와의 관계 등을 입력해주세요. 수증자는 증여를 받는 사람이고, 증여자는 증여를 하는 사람입니다.

 

그러니 증여자와의 관계는 자신에게 증여자가 어떤 사람인지를 적어주시면 됩니다. 증여자와의 관계를 선택하기 위해 조회버튼을 눌러주셔야 합니다.

그럼 위와 같은 화면을 보실 수 있는데 증여자와의 관계를 클릭하면 색깔이 칠해지게 되고, 두 번 더블클릭하면 증여자와의 관계가 선택되어 입력됩니다. 그러니 알맞은 대상에 더블클릭해주세요.

다음 화면은 자신이 증여할 재산이 어떤 것인지 선택해주시면 되겠습니다. 저의 모의 계산을 하기 위해 가장 평범한 증여 재산인 공동주택(아파트, 다세대, 연립을 통한 고시하는 경우)를 선택하였습니다.

다음 나오는 화면에 따라 증여재산의 평가시가를 입력하고, 증여재산의 주소를 입력해주시면 증여재산에 대한 최종 평가액이 나옵니다. 

다음 화면으로 넘어가면 증여세를 확인해볼 증여재산이 입력이 완료되었다는 란이 나옵니다. 이 때 증여받을 재산을 추가할 수 있고, 증여받을 재산이 더이상 없다면 가장 왼쪽의 선택 란을 선택후 하단의 파란색 버튼을 눌러넘어가시면 됩니다.

마지막으로 채무액, 공제사항 등을 입력해주셔야 합니다. 채무액이나 공제사항이 있으면 증여세 적용 과세표준이 적어지기 때문에 결국 증여세도 적어지게 되니 있다면 반드시 입력해주세요.

제가 모의 계산해본 증여세입니다. 2억 원 공동주택으로 증여받을 재산을 설정하였습니다. 증여자와의 관계는 모자로 해두어 직계비속이라 5,000만 원 우선 공제받았습니다.

 

공제받을 내용이나 채무를 아예 적지 않았기 때문에 그것으로 공제가 끝나 1억 5천 만 원이 과세표준이 되었습니다.

위에서 보여드린 표에 맞게 1억 이상 5억 이하이므로 증여세율이 20% 적용되어 3천 만원이지만 누진공세 1천 만원을 제외하여 산출세액이 2천 만원이 되었습니다.

 

자진신고했다고 60만 원 공제해주어 최종 증여세는 1,940만 원이 되었습니다. 

 

자신이 받을 재산의 증여세가 얼마인지 궁금하신 분들은 이처럼 증여세 계산기를 활용해 정확한 정보 파악하시기 바랍니다!